We werken vanuit Oss in een straal van ongeveer 25 kilometer. Dichtbij genoeg om snel te komen kijken, en om ook na de oplevering bereikbaar te blijven.
Binnen tien kilometer van Oss liggen al vier gemeenten, en aan de overkant van de Maas begint Gelderland. Dat is geen flauw detail: de gemeente bepaalt bij wie u een vergunning aanvraagt en welk welstandsbeleid geldt. Hieronder staat per plaats onder welke gemeente hij valt en wat er voor een dak toe doet.
Woont u net buiten dit gebied? Neem gerust contact op; voor grotere projecten komen we verder.
Afstanden zijn hemelsbreed vanaf Oss; over de weg is het doorgaans wat meer.
Onze thuisbasis. Veel naoorlogse wijken met pannendaken uit de jaren zestig tot tachtig, en daarnaast bedrijfspanden met grote platte daken op de terreinen langs de A50. Rond de Burgemeester Van den Elzenlaan en de Dr. Hermanslaan ligt een gemeentelijk beschermd stadsgezicht uit omstreeks 1920.
Direct naast Oss en dezelfde gemeente. Veel rijwoningen en twee-onder-een-kappers uit de jaren zeventig en tachtig: een leeftijd waarop de pannen vaak nog goed zijn, maar de folie en de panlatten eronder niet meer.
Het dichtstbijzijnde dorp, net over de gemeentegrens. Ruim opgezette wijken met veel vrijstaande woningen en aanbouwen, waardoor pannenwerk en plat dak hier vaak op één woning samenkomen.
Aan de rand van de Maashorst. Veel vrijstaande woningen, schuren en bijgebouwen; grote dakvlakken en navenant veel meters goot.
Sinds 1 januari 2022 samen met het voormalige Landerd de gemeente Maashorst. Een stevige kern met zowel woningen als bedrijfspanden; bij die laatste gaat het vrijwel altijd om platte daken.
Onderdeel van Meierijstad. Bekend om de bedrijvigheid langs de Zuid-Willemsvaart, en daar horen grote platte daken bij waar afschot en afvoer het werk bepalen.
Hoorde tot 2015 bij gemeente Maasdonk. Bij de opheffing daarvan ging Geffen naar Oss, terwijl Nuland en Vinkel naar 's-Hertogenbosch gingen. Voor een vergunning of melding zit u hier dus bij Oss.
Ging in 2015 samen met Vinkel naar 's-Hertogenbosch toen Maasdonk werd opgeheven. Ondanks de korte afstand tot Oss loopt alles hier dus via Den Bosch.
Grote naoorlogse wijken en daarnaast veel appartementencomplexen. Bij een appartement is het dak meestal een gemeenschappelijk deel en loopt het werk via de VvE.
De grootste stad binnen ons gebied. In de binnenstad staan veel historische panden waar zink- en loodwerk eerder regel is dan uitzondering; daarbuiten liggen de naoorlogse wijken.
Maasdorp binnen gemeente Oss. Dijkwoningen en boerderijen met forse dakvlakken, en daardoor relatief veel zink- en gootwerk.
Historisch vestingstadje en een van de twee rijksbeschermde stadsgezichten in gemeente Oss. Hier is een welstandsadvies verplicht, en bij het vervangen van dakpannen moet ook de kleur gelijk blijven.
Het tweede rijksbeschermde stadsgezicht in gemeente Oss. Dezelfde regel als in Megen: welstandsadvies verplicht en bij vervanging moet de kleur gelijk blijven, niet alleen het model.
Dorp tussen Oss en Ravenstein. Oudere kern met pannendaken en de nodige schoorstenen, en juist daar zit het werk in de loodslabben rond de aansluiting.
Hoort sinds de fusie van Uden en Landerd in 2022 bij Maashorst, niet bij Oss. Over een overgang naar Oss is in 2024 een evaluatie uitgevoerd; die heeft tot op heden niet tot een grenswijziging geleid.
Sinds 2022 onderdeel van Land van Cuijk. Vestingstadje met een oude kern; daarbuiten vooral naoorlogse woningen en bedrijfsbebouwing.
Aan de overkant van de Maas, dus een andere provincie en een ander loket. Ruime naoorlogse wijken met veel aanbouwen op plat dak.
Ook Gelders, in het Land van Maas en Waal. Qua rijtijd vergelijkbaar met een aantal Brabantse dorpen, maar de regels komen van een andere gemeente.
Aan de Waal, aan de westrand van ons gebied. We komen hier, maar voor kleine klussen kijken we eerst of er iemand dichterbij zit.
Zelfstandige gemeente tussen Uden en Gemert, en de verste plaats in ons gebied. Vooral vrijstaande woningen en agrarische bebouwing met grote dakvlakken.
Oss is voor het grootste deel welstandsvrij: voor het uiterlijk van een verbouwing hoeft u in de meeste wijken geen advies te vragen. Daar zijn drie uitzonderingen op, en dan is een welstandsadvies wél verplicht: binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, bij een monument, en in gebieden waar een beeldkwaliteitsplan geldt.
Beschermde gezichten zijn er drie in de gemeente. Twee daarvan zijn van rijkswege beschermd: de historische vestingstadjes Megen en Ravenstein. Het derde is gemeentelijk: het stedenbouwkundige ensemble rond de Burgemeester Van den Elzenlaan en de Dr. Hermanslaan in Oss, uit omstreeks 1920.
Voor een dak betekent dat iets concreets. Buiten die gebieden mag u rode pannen in de regel vervangen door antracietgrijze, zolang model en profiel gelijk blijven: dat telt als gewoon onderhoud. Binnen een rijksbeschermd gezicht niet — daar moet ook de kleur gelijk blijven. Voor zonnepanelen heeft de gemeente voor die gebieden dakvlakkenkaarten opgesteld die aangeven welke dakvlakken in aanmerking komen; op overige bouwwerken binnen een beschermd gezicht is meestal een vergunning nodig.
Woont u buiten Oss, dan geldt het beleid van uw eigen gemeente: Bernheze, Maashorst, Meierijstad, 's-Hertogenbosch, Land van Cuijk, Boekel, of aan Gelderse zijde Wijchen, Druten en Zaltbommel. We kijken bij de inspectie welk regime op uw adres van toepassing is. Meer over de regels zelf staat in heeft u een vergunning nodig voor dakwerk?
Gemeentelijke indelingen en welstandsbeleid nagekeken op .
Oss en de dorpen in de Maashorst en langs de Maas hebben veel woningen uit de jaren zestig tot tachtig met pannendaken die inmiddels aan vernieuwing toe zijn, en veel aanbouwen en garages met bitumen daken. Dat is precies het werk waar Heesbeen Dakwerken zich op richt: pannendaken, bitumen daken, dakrenovatie, zinkwerk en dakreparatie.
Langs de Maas, in Lith, Megen, Herpen en Ravenstein, ziet u iets anders: oudere kernen, dijkwoningen en boerderijen met grote dakvlakken en lange goten. Daar zit het werk vaker in het zinkwerk en de aansluitingen dan in het dakvlak zelf. In Rosmalen en 's-Hertogenbosch komt juist meer appartementbouw voor, waar het dak een gemeenschappelijk deel is en het werk via de VvE loopt.
Omdat we uit de regio komen, kennen we die verschillen en kunnen we snel langskomen voor een inspectie. Ook voor VvE's en bedrijfspanden in Oss, Uden, Veghel en 's-Hertogenbosch zijn we een vaste partner.
Laat het bekijken voordat een klein probleem groot wordt. Beschrijf uw situatie en we nemen contact met u op.
