Dakdekker in Uden.
Van alle plaatsen in ons werkgebied heeft Uden de meeste woningen uit de periode waarin een dak aandacht gaat vragen. Tegelijk is het dak hier vaker van een vereniging of een corporatie dan van uzelf, en dat verandert de route.
Dakwerk in Uden
Alles wat we in Uden uitvoeren, met per dienst wat erbij komt kijken.
Uden heeft de oudste daken van ons werkgebied
Van de adressen met een woonfunctie in Uden is 22% gebouwd tussen 1965 en 1975 en nog eens 18% tussen 1975 en 1985. Samen 7.029 woningen, oftewel 39%. Dat is het hoogste aandeel van alle plaatsen waar wij werken, hoger dan de kern Oss (38%) en flink hoger dan Berghem (22%). Alleen al uit 1965–1975 komen er 3.845 woningen; dat is de grootste enkele bouwperiode die we in de regio tegenkomen.
Voor een dak is dat een duidelijk venster. Een pannendak uit 1970 is nu 55 jaar oud. De pannen gaan vaak nog mee, maar de panlatten, de onderfolie en het loodwerk rond schoorstenen en dakramen zijn aan het eind van hun ronde. Platte aanbouwdaken uit die jaren zijn in de tussentijd meestal al een of twee keer overlaagd, en bij elke extra laag wordt het lastiger om te zien wat eronder zit.
We zeggen er eerlijk bij dat dit een redenering is en geen telling: niemand registreert welk type dak waar ligt. CBS, BAG en Kadaster houden bouwjaar en woningtype bij, geen dakbedekking. Wat er bij u ligt, zien we pas als we kijken.
Vaker een VvE of een corporatie dan uzelf
Dit is het verschil tussen Uden en de dorpen eromheen, en het bepaalt bij wie u moet zijn. In Uden is 28% van de woningen een appartement en slechts 11% vrijstaand. Van de hele voorraad is 40% huur, waarvan 29% van woningcorporaties. Ter vergelijking: in Nistelrode is 35% vrijstaand en 68% koop.
Een flink deel van die jaren-zeventigvoorraad zit dus in complexen. Dan is het dak een gemeenschappelijk deel en geeft niet de bewoner maar de VvE of de corporatie opdracht, betaald uit het reservefonds of uit het onderhoudsbudget. Dat loopt anders: er is een vergadering, een meerjarenonderhoudsplan en meestal meer dan één offerte. Wij leveren voor dat traject een offerte waarin de werkzaamheden en de materialen apart staan, zodat die naast een andere te leggen is.
Huurt u en lekt het? Dan is het dak groot onderhoud en in beginsel voor de verhuurder. Zie wie betaalt een daklekkage?
Sinds 2022 gemeente Maashorst, niet gemeente Uden
Uden is op 1 januari 2022 samen met Landerd opgegaan in de nieuwe gemeente Maashorst, geregeld bij wet van 14 juli 2021 (Staatsblad 2021, 373) en in werking getreden bij Koninklijk Besluit van 3 september 2021 (Staatsblad 2021, 431). Maashorst telt zes kernen: Uden, Volkel, Odiliapeel, Schaijk, Reek en Zeeland.
Dat is geen formaliteit. Veel bedrijvengidsen en vakmanpagina’s schrijven nog “gemeente Uden”, en wie een vergunning zoekt bij de verkeerde gemeente loopt vast. Ook Schaijk hoort sindsdien bij Maashorst en niet bij Oss, al ligt het dichter bij Oss.
Uden telt twintig rijksmonumenten, het hoogste aantal in ons werkgebied, waaronder de Molen van Jetten uit 1811 en het voormalige raadhuis aan de Markt. Een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht is er niet. Staat uw woning niet op de monumentenlijst, dan gelden de gewone regels; zie heeft u een vergunning nodig voor dakwerk?
Veelgestelde vragen over dakwerk in Uden
Komen jullie wel naar Uden? Het is veertien kilometer.
Ja, Uden valt binnen ons werkgebied van ongeveer 25 kilometer rond Oss. Wel zijn we eerlijk: bij een kleine reparatie kan een dakdekker uit Uden zelf sneller ter plaatse zijn. Voor een dakrenovatie, een plat dak of zinkwerk maakt die afstand niets uit.
Wij zijn een VvE in Uden. Hoe gaat dat bij jullie?
We bekijken het dak, leveren een offerte met de werkzaamheden en materialen apart benoemd, en lichten die desgewenst toe in de vergadering. Wat wel en niet is inbegrepen staat erin, zodat het bestuur de offerte naast een andere kan leggen.
Is mijn dak uit 1972 nu aan vervanging toe?
Niet automatisch. Leeftijd alleen zegt weinig: de staat van de panlatten, de folie en het loodwerk weegt zwaarder dan het bouwjaar. Wat wel klopt is dat bij die jaargang de onderconstructie vaker aan de beurt is dan de pannen zelf. Zie hoe lang gaat een dak mee?
Gemeentelijke gegevens nagekeken op . Cijfers over inwoners, woningvoorraad, bouwperiode en woningtype komen van AlleCijfers, dat CBS-, BAG- en Kadastergegevens bundelt. Let op dat de woningvoorraad een CBS-telling over 2025 is en de bouwperiode- en typetabellen adressen met woonfunctie over 2026 tellen; die noemers verschillen.
Twijfelt u over de staat van uw dak?
Laat het bekijken voordat een klein probleem groot wordt. Beschrijf uw situatie en we nemen contact met u op.