Dakdekker in Berghem.

Berghem heeft jonge daken, en dat verandert wat u nodig heeft

Dit zeggen we liever meteen, ook al is het geen verkooppraat: in Berghem is uw dak statistisch gezien nog niet aan vervanging toe. Van alle woningen is 30% gebouwd tussen 2005 en 2015 en nog eens 15% na 2015. Dat is veruit de jongste woningvoorraad van alle plaatsen waar wij werken. Ter vergelijking: in Nistelrode is een derde van de woningen van vóór 1985, in Berghem is dat 22%.

Een dak van vijftien of twintig jaar oud vervang je niet. Maar het is wél het moment waarop de eerste dingen gaan opspelen, en dat zijn bijna altijd dezelfde: de kitnaden rond een dakraam of een lichtkoepel, de aansluiting van een aanbouwdak tegen de gevel, en de bitumen op een berging of garage die bij de bouw eenlaags is uitgevoerd. Dat laatste merkt u pas als het begint te lekken.

Wat dat voor u betekent: laat eerst kijken voordat u een offerte voor een heel nieuw dak aanvraagt. In een aantal gevallen is dat hier gewoon nog niet nodig.

Bijna een op de drie woningen is vrijstaand

29% van de woningen in Berghem is vrijstaand en nog eens 14% is twee-onder-een-kap. In de kern Oss is dat 9% en 7%. Dat betekent grotere, complexere daken: meer meters goot, meer hoekkepers en kilgoten, vaker een dakkapel en vaker een aanbouw met een eigen dakvlak.

Juist bij die vorm zit het werk op de randen. Een kilgoot waar twee dakvlakken samenkomen voert het water van beide vlakken af en krijgt daarmee de meeste belasting van het hele dak. Een zinken kilgoot gaat lang mee, maar de soldeernaden en het uitzetstuk zijn de plekken die het eerst begeven. Met 76% koopwoningen — het hoogste aandeel in ons werkgebied — is dat in Berghem ook vaker uw eigen beslissing dan die van een verhuurder.

Dezelfde gemeente als wij, en dat scheelt uitzoekwerk

Berghem was tot 1 januari 1994 een zelfstandige gemeente en hoort sindsdien bij Oss. Daarmee gelden hier dezelfde regels als in Oss, en die zijn gunstiger dan veel mensen denken: de gemeente is voor het grootste deel welstandsvrij. Voor het uiterlijk van een verbouwing hoeft u in de meeste gevallen geen advies te vragen.

Er zijn drie uitzonderingen waar dat wél moet: binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, bij een monument, en in gebieden met een beeldkwaliteitsplan. Berghem heeft geen beschermd dorpsgezicht — de twee rijksbeschermde gezichten van gemeente Oss liggen in Megen en Ravenstein. Wel staan er tien rijksmonumenten, waaronder het oude gemeentehuis aan de Burgemeester van Erpstraat en de St. Willibrorduskerk met een toren uit omstreeks 1500. Staat uw woning daar niet tussen, dan hoeft u voor een nieuw dakvlak in hetzelfde materiaal in de regel niets aan te vragen.

Meer hierover op ons werkgebied en in heeft u een vergunning nodig voor dakwerk?

Veelgestelde vragen over dakwerk in Berghem

Gemeentelijke gegevens nagekeken op 12 oktober 2026. Cijfers over inwoners, woningvoorraad, bouwperiode en woningtype komen van AlleCijfers, dat CBS-, BAG- en Kadastergegevens bundelt. Let op dat de woningvoorraad een CBS-telling over 2025 is en de bouwperiode- en typetabellen adressen met woonfunctie over 2026 tellen; die noemers verschillen.