Dakdekker in Heesch.
Heesch is het dichtstbijzijnde dorp vanaf onze basis in Oss: drie kilometer hemelsbreed. Het is ook de grootste kern van gemeente Bernheze, met de meeste woningen in het bouwjaar waarin daken aandacht gaan vragen.
Dakwerk in Heesch
Alles wat we in Heesch uitvoeren, met per dienst wat erbij komt kijken.
Bijna de helft van Heesch is gebouwd tussen 1965 en 1995
De cijfers zijn hier opvallend gelijkmatig verdeeld: 13% van de woningen is van 1965–1975, 17% van 1975–1985 en 18% van 1985–1995. Samen bijna de helft van het dorp. Dat is precies de periode waarin een dak nú in de fase komt waarin er iets moet gebeuren.
Bij een woning uit die jaren is het beeld bijna altijd hetzelfde: de dakpannen zelf zijn nog goed — beton- en keramische pannen gaan decennia mee — maar wat eronder zit niet meer. Panlatten die zijn gaan werken, een onderfolie die verhard en bros is geworden, en loodslabben rond de schoorsteen die zijn gaan scheuren. Het dak houdt het droog tot de eerste serieuze slagregen uit de verkeerde hoek.
Dat betekent niet automatisch een nieuw dak. Het betekent dat het de moeite waard is om het te laten bekijken voordat u erachter komt via een natte plek op zolder. Zie dakrenovatie en daklekkage opsporen.
Een gemengd dorp, dus gemengd dakwerk
Heesch is met 6.102 woningen de grootste kern van Bernheze, en de samenstelling is breed: 33% tussenwoningen, 23% vrijstaand, 17% hoekwoningen, 15% appartementen en 11% twee-onder-een-kap. Dat is een evenwichtiger beeld dan in Berghem of Nistelrode, en het betekent dat we hier het hele palet tegenkomen.
In de rijwoningbuurten gaat het vaker om een gezamenlijk dakvlak en om aanbouwen met plat dak; bij de vrijstaande woningen om complete pannendaken met dakkapellen en kilgoten. Bij de appartementen is het dak meestal een gemeenschappelijk deel en loopt het werk via de VvE, met een ander besluitvormingstraject en een andere financiering. Met 69% koopwoningen is de particuliere eigenaar hier wel de grootste groep.
De kern Heesch telt twintig buurten, van 't Dorp en de Oranjebuurt tot Heelwijk, De Hoef en de Componistenbuurt. De bouwjaren lopen daarmee flink uiteen binnen één dorp; wat voor uw straat geldt zien we het snelst gewoon ter plaatse.
Het loket voor Heesch én Nistelrode staat hier
Gemeente Bernheze ontstond op 1 januari 1994 uit de voormalige gemeenten Heesch, Nistelrode en Heeswijk-Dinther. De nieuwe gemeente heette aanvankelijk Heesch en is in 1995 hernoemd tot Bernheze. Het gemeentehuis staat nog altijd in Heesch, aan 't Dorp — en dat is ook het adres waar een aanvraag voor een dak in Nistelrode langskomt.
Heesch heeft geen beschermd dorpsgezicht. Er staan zes rijksmonumenten, waaronder landgoed De Berkt aan de Kasteellaan en het gemeentehuis uit 1939–1941. Voor alle andere adressen geldt het gewone beleid van Bernheze, dat op onderdelen afwijkt van dat van Oss: woont u in Heesch, dan hoeft u dus niet te kijken wat de gemeente Oss voorschrijft.
Veelgestelde vragen over dakwerk in Heesch
Mijn pannen zien er nog goed uit. Waarom zou ik het dak laten bekijken?
Omdat bij een dak uit 1970 of 1985 de pannen meestal niet het probleem zijn. Het zijn de panlatten, de onderfolie en het loodwerk rond schoorsteen en dakramen. Die ziet u vanaf de grond niet, en u merkt het pas als het binnen nat wordt.
Doen jullie ook werk voor een VvE in Heesch?
Ja. Bij een appartement is het dak doorgaans een gemeenschappelijk deel en betaalt de VvE uit het reservefonds. We leveren dan een offerte die in de vergadering besproken kan worden, met de werkzaamheden en materialen apart benoemd. Zie wie betaalt een daklekkage?
Gelden in Heesch dezelfde regels als in Oss?
Nee. Heesch valt onder gemeente Bernheze en Oss onder gemeente Oss. Dat Oss grotendeels welstandsvrij is, zegt niets over wat in Heesch mag. De landelijke regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving zijn wel hetzelfde; die staan in heeft u een vergunning nodig voor dakwerk?
Gemeentelijke gegevens nagekeken op . Cijfers over inwoners, woningvoorraad, bouwperiode en woningtype komen van AlleCijfers, dat CBS-, BAG- en Kadastergegevens bundelt. Let op dat de woningvoorraad een CBS-telling over 2025 is en de bouwperiode- en typetabellen adressen met woonfunctie over 2026 tellen; die noemers verschillen.
Twijfelt u over de staat van uw dak?
Laat het bekijken voordat een klein probleem groot wordt. Beschrijf uw situatie en we nemen contact met u op.