Daklekkage opsporen
Water zoekt de weg van de minste weerstand en dat is zelden een rechte lijn naar beneden. Hieronder wat de plek, het moment en het patroon van een lekkage verraden over de oorzaak.
Kort antwoord
De natte plek binnen ligt zelden recht onder het gat. Water loopt over folie, panlatten en dakbeschot naar het laagste punt en komt pas daar naar beneden, soms meters verderop. Het moment waarop het lekt zegt vaak meer dan de plek.
Wat het moment u vertelt
Noteer wanneer het lekt. Dat is gratis informatie en het scheelt zoekwerk.
- Alleen bij aanhoudende regen, en pas na een uur of langer: water moet eerst ergens een laag vullen. Wijst op een verzadigde isolatielaag of op water dat over een folie loopt voordat het een opening vindt.
- Alleen bij regen uit één windrichting: inwaaien. Niet een gat maar een kier, meestal bij een opstand, een aansluiting of een dakrand aan die zijde.
- Direct bij de eerste druppels: een open verbinding. Een gebroken pan, een scheur in de bitumen, een losgelaten naad.
- Bij dooi na vorst, of 's ochtends bij zon: vaak geen lekkage maar condens. Dat vraagt een heel andere oplossing, namelijk ventilatie, en daar helpt dichtsmeren niet bij.
- Ook bij droog weer: kijk eerst naar een leiding of een afvoer voordat u het dak verdenkt.
Wat de plek u vertelt
Een paar patronen komen steeds terug. Ze zijn geen diagnose, maar ze bepalen wel waar wij als eerste kijken.
Een natte plek tegen een schoorsteen of dakkapel wijst bijna altijd op de loodaansluiting, niet op de pannen ernaast. Lood werkt mee met temperatuur, en na dertig jaar scheurt het precies in de knik.
Een plek midden op een plafond, ver van elke aansluiting, is het lastigste geval: dan is er bovenin iets en loopt het water over het beschot. Daar helpt alleen van binnenuit kijken op de zolder, bij voorkeur tijdens of vlak na regen.
Een natte dakvoet of water achter de goot langs de gevel is meestal geen dakprobleem maar een gootprobleem: een losgelaten soldeernaad, een scheur bij een beugel of een goot die door verzakte beugels niet meer afschot heeft.
Plassen op een plat dak die na twee droge dagen nog op dezelfde plek staan, wijzen op afschot of een doorgebogen dakplaat. Het dak slijt daar als eerste, en daar ontstaat de volgende lekkage.
Wat wij doen om het te vinden
Eerst van binnen. De zolder vertelt meer dan het dak, want daar ziet u de looprichting van het water: strepen op het beschot, een donkere baan langs een spant, vocht in de isolatie.
Daarna van buiten, en in de volgorde die de kans volgt: aansluitingen, opstanden en doorvoeren eerst, het vlakke deel als laatste. Negen van de tien lekkages zitten op een overgang, niet midden op een dakvlak.
Is het dan nog niet duidelijk, dan kan een watertest uitsluitsel geven: van laag naar hoog in stukken water opzetten tot het binnen lekt. Dat kost tijd, maar het voorkomt dat er gerepareerd wordt op de verkeerde plek.
Wat we niet doen is kitten op goed geluk. Een kitreparatie op de verkeerde plek houdt het één winter en kost u daarna twee keer.
Wat u zelf kunt doen voordat wij er zijn
- Vang het water op en beperk de schade. Zet emmers, haal spullen weg en schakel bij water in de buurt van een groepenkast de stroom uit.
- Prik een bolstaand plafond door. Dat voelt verkeerd, maar een gecontroleerd gaatje met een emmer eronder is beter dan een plafond dat in één keer bezwijkt.
- Fotografeer alles, met datum. Binnen en buiten. Dat is uw bewijs richting verhuurder, VvE of verzekeraar.
- Noteer het weer. Hoe hard het regende, uit welke hoek de wind kwam en hoe lang het duurde voordat het begon te lekken.
- Ga zelf niet het dak op bij regen of wind. Nat dakleer en natte pannen zijn spekglad, en de meeste ongelukken in dit vak gebeuren op een ladder.
In één overzicht
| Wat u ziet | Waarschijnlijke oorzaak | Waar wij eerst kijken |
|---|---|---|
| Natte plek tegen de schoorsteen | Loodaansluiting | De loodslab en de aansluiting op de pannen |
| Alleen bij regen uit één richting | Inwaaien langs een kier | Opstanden, dakranden en aansluitingen aan die zijde |
| Plas blijft staan na twee droge dagen | Afschot of doorgebogen dakplaat | Het afschot en de constructie eronder |
| Water achter de goot langs de gevel | Soldeernaad of gootbeugel | De naden, de beugels en het afschot van de goot |
| Natte plek midden op het plafond | Water loopt over het beschot | Van binnenuit op zolder, tijdens of vlak na regen |
| Vocht bij dooi of 's ochtends | Mogelijk condens, geen lekkage | Ventilatie van de dakconstructie |
| Losse pan na storm | Bevestiging of nokvorst | De nok, de randen en de bevestiging van de pannen |
Veelgestelde vragen
Kan één losse dakpan al lekkage geven?
Ja. Onder de pannen ligt folie die ingewaaid water opvangt, maar als die folie oud of beschadigd is komt het water bij het dakbeschot. De pan terugleggen is goedkoop; het vocht dat er dan al in zit soms niet.
Hoe weet ik of het lekkage of condens is?
Condens verschijnt vaak bij temperatuurwisseling in plaats van bij regen, zit verspreid over een groter vlak en voelt eerder klam dan nat. Lekkage volgt het weer. Twijfelt u, let dan een paar weken op het moment waarop het optreedt; dat is de snelste manier om de twee te scheiden.
Kan een lekkage meteen definitief worden gerepareerd?
Soms wel, soms niet. Bij nat weer of bij een natte constructie is eerst dichtmaken en later definitief herstellen vaak verstandiger, omdat bitumen en lijm een droge ondergrond nodig hebben. Wat in uw geval kan, zeggen we ter plaatse.
Wie betaalt dit?
Dat hangt ervan af of u huurt, koopt of in een appartement woont, en wat de oorzaak was. Dat staat uitgebreid op onze pagina over wie een daklekkage betaalt.
De patronen hierboven komen uit de praktijk en zijn geen diagnose op afstand. Elk dak is anders, en de enige manier om een lekkage met zekerheid te vinden is ter plaatse kijken.
Laatst bijgewerkt:
Twijfelt u over de staat van uw dak?
Laat het bekijken voordat een klein probleem groot wordt. Beschrijf uw situatie en we nemen contact met u op.